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電機篇
機電設備點交實務
一.前言：隨著消費者意識抬頭以及整體景氣影響，公共設施的點交實
務也成為機電委員最繁重的任務之一。
二.點交前置作業：
1.先與建設公司確認點交的雙方共識。
a.保固期的起點及終點時間的認定：可參考房屋買賣契約中雙方的規範，如果當初沒有規範，應與建設公司先行確認;一般來說，起點有以取得使用執照（可能交屋前半年就取得了）、委員會成立、點交日起算、點交通過日等等方式，這需要雙方先做書面確認。
b.事先先取得即將點交之設備清冊、相關圖面、出廠證明、使用手冊、相關廠商聯絡電話、建使照影本。
2.確認點交時間及參加人員：因為設備繁多，建議分組，如消防、水電、發電機、升降設備等。
3.確認點交標準，建議標準為：
a.圖面設備清冊與現場查核。
b.現場設備發揮正常功能。
4.預點：如果時間允許，委員會可自行預點，待正式點交時，針對有缺失部分進行點交；如此有助於節省雙方時間。
5.如何申請大樓公共使用執照以及相關圖面？
a.到地政事務所，申請自己的建物登記簿以及公共的建物登記
簿。
b.參考自己的主建物使用執照號碼到建管課申請使用執照以及
圖面。
三.點交方法：
1.數量點交：在機電設備中數量較少的設備幾乎一目了然，如發電機、消防泵浦等；至於數量多的設備【如滅火器、水帶、瞄子、出口燈、緊急照明燈、避難方向指示燈等】，可採取下列方式清點：
a.依圖現場清點法：先確認圖面該設備每樓層數量，再由點交人各樓梯間清查，查看有無缺少。
b.統一數量清點法：將上述數量多的設備統一集中於中庭廣場，清點總量後立即掛上該設備。
2.功能點交測試：
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NO
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主系統
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設備名稱
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通常位置
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功能測試方法
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1
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給水
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揚水泵浦
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地下室下水池內
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手動測試交替運轉功能
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2
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排水
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污水泵浦
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污水池內
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手動測試交替運轉功能
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3
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排水
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廢水泵浦
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廢水池內
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手動測試交替運轉功能
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4
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發電機
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發電機總成
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地下1樓
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手動試車，檢查機油壓力及水溫及輸出電壓及頻率
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5
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電氣
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ATS
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地下1樓
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將台電側電源關閉（模擬停電）測試功能
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6
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消防
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受信總機
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管理室
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迴路測試
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7
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消防
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廣播系統
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管理室
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全區廣播
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8
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消防
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滅火器
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各公共區域
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檢查壓力及日期
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9
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消防
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消防栓箱
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各公共區域
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需能正常開啟
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10
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消防
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消防泵浦
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地下室最底層
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於頂樓測試
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11
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消防
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撒水泵浦
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地下室最底層
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於11樓以上測試末端查驗管
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12
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消防
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泡沫泵浦
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地下室最底層
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視情況可選一區手動噴灑
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13
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消防
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採水泵浦
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地下室最底層
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於1樓採水口手動測試
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14
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消防
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進排煙閘門
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樓梯間
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於樓梯間於偵煙器手動測試
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15
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消防
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進排煙馬達
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頂樓
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同上
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16
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消防
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緊急照明燈及出口燈
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公共梯間
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斷電檢查亮度
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17
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弱電
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對講機
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檢查功能
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18
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弱電
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監控（CCD+VCR+監視器）
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檢查功能
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19
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弱電
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門禁管制系統（如刷卡、遙控、感應卡等）
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檢查功能
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2012-09-08 19:19:15