一、委員會（管理權人）必須負責法律問題：

1.依據消防法第九條管理權人應定期委託消防設備師（士）檢修

  消防設備。

2.依據消防法第十三條11層樓以上之大樓，管理權人應遴用防火

  管理人，定期做好消防檢驗及報告，並每半年舉辦消防演練、

  製作防護計畫書，在這個區塊都是委託「機電合約廠商執行」。

3.以上管理權人未依規定維護發生火災致人於死，處1～7年有期

  徒刑，得併科100萬～500萬罰金。

二、依大樓使用品質分析：

1.「公共機電設備」缺水、缺電、、、等緊急搶修發生時，如果

   沒有簽約機電廠商，叫修不易，影響住戶生活品質。

2.如果沒有固定巡檢之機電合約廠商，「發電機」長久未試車、

 「電瓶」未加水，當發生停電時，發電機是無法啟動的，將影

  響消防安全及使用品質。

3.如果沒有固定巡檢之機電合約廠商，「消防機組」長久未試

  車，當發生火災時，「消防機組」是無法啟動的，將影響消

  防安全、萬一出了人命、將依刑法論處管理權人。